房地产开发企业营业税税收筹划——利用房地产市场税收政策的税收筹划

　　由于对个人购买并居住超过1年的普通住宅，销售时免征营业税。纳税筹划时，应注意个人购买的普通住宅销售时间应尽量选择在居住超过1年以后。

　　个人购买并居住不足1年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。纳税筹划时，应注意计税依据为销售价减去购入原价后的差额，而不是销售收入。

　　个人自建自用住房，销售时免征营业税。纳税筹划者可以利用个人自建自用住房然后销售来达到避税的目的。

　　个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。

　　为了支持住房制度的改革，对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税。企业、行政事业单位出售住房时，可以考虑按房改成本价、标准价出售以免缴营业税。