营业税税收筹划技巧——利用合作建房筹划

　　合作建房是指一方提供土地使用权，另一方提供资金，双方合作，建造房屋。根据税法规定，合作建房有两种方式，一是纯粹“以物易物”方式，二是成立“合营企业”方式。两种方式又因具体情况不同产生了不同的纳税义务。这就给纳税人提供了税务筹划的机会。例如，甲乙两企业合作建房，甲提供土地使用权，乙提供资金。两企业约定，房屋建好后，双方均分。完工后，经有关部门评估，该建筑物价值2000万元，甲乙各分得1000万元的房屋。可见，甲企业通过转让土地使用权而拥有了部分新建房屋的所有权，应以转让无形资产税目计算营业税，其转让土地使用权的营业额为1000万元，甲应纳的营业税为：1000万元×5％＝50万元。甲企业进行了税务筹划，免交了这部分营业税。具体操作过程如下：甲企业以土地使用权、乙企业以货币资金合股成立合营企业，合作建房，房屋建成后双方采取风险共担、利润共享的分配方式。现行营业税法规定：以无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配、共同承当投资风险的行为，不征收营业税。

　　由于甲企业投入的土地使用权是无形资产，因此，无须缴纳营业税。仅此一项，甲企业就少缴了50万元的税款。