营业税税收筹划――转让无形资产和销售不动产节税策略

　　一、转让无形资产营业税节税

    转让无形资产营业税节税关键在于营业额的确定。

　　（一）单独转让无形资产的营业税，直接用转让收入乘以税率计算营业税。

　　随着销售货物转让无形资产的，应划分清货物销售额和无形资产营业额。一般地，技术方面的图纸资料费、技术服务费、人员培训费属于转让收入，为设备的安装使用而收取的设计费和设备制造、维修图纸的收费并入货物销售额。

　　举例：

　　A企业向B企业出售一台设备，同时进行技术转让，合同总价款为l000万元，其中设备款600万，专有技术费350万元，专有技术辅导费为50万元，则该业务应纳营业税为：（350万十50万）×5％＝20万元

    如果该企业从节税出发，可将技术转让费隐藏在设备价款中，多收设备费，少收技术转让费，可节省此项营业税。

　　（二）当个人转让无形资产时，无形资产购买人应负责代扣代缴无形资产转让人的营业税。

　　二、销售不动产时节税

    销售不动产营业税节税关键也是确定营业额。单独出售建筑物或土地附着物时，直接用收入额乘以税率计算缴纳营业税。

　　新建建筑物出售，其自建行为按建筑业税率计算营业税，出售建筑物按5％计算营业税。两者税率相差2％。了解此项规定对企业节税是有帮助的。

　　举例：某房屋开发企业自建10栋住宅楼后出售，每栋楼造价为300万元，税务机关核定成本利润率为10%，出售时共取得价款5000万元，则应纳营业税为：

　　（1）自建住宅应纳营业税：

　　300×（1+10%）/（1-3%）×3%×10=102（万元）

　　（2）出售中住宅应纳营业税为：

　　5000万×5%=250万元