房地产开发企业营业税税收筹划——营业税的计算与征收

　　（一）应缴纳税额计算公式

　　纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额计算公式为：

　　应纳税额＝营业额×税率

　　（二）营业税的起征点

　　制定营业税的起征点，是为了保证纳税人中的个人在经营活动中能获得最基本的收入水平。因此，起征点的规定只适用于个人。

　　按照全国目前的人均收入水平，《营业税暂行条例实施细则》规定了一个起征点幅度，由各省、自治区、直辖市人民政府所属税务机关根据本地的实际情况，在规定的幅度内具体制定当地的适用起征点，并报国家税务总局备案。

　　起征点幅度为：

　　按期纳税的起征点为月营业额200～800元。如江西省规定为：400元，县城、镇300元，农村200元。

　　按次纳税的起征点为次（日）营业额50元。

　　纳税人营业额未达到起征点的，免征营业税，达到起征点的应按营业额全额计算应纳税款。