房地产开发企业土地增值税的纳税筹划——其他减免税规定

　　（一）1994年1月1日以前已签合同的开发或转让项目

　　有以下两点规定：

　　（1）对1994年1月1日以前已签订的房地产转让合同，不论其房地产在何时转让，均免征土地增值税。

　　（2）1994年1月1日以前已签订房地产开发合同或已立项，并已按规定投入资金进行开发，其在1994年1月1日以后5年内首次转让房地产的，免征土地增值税。签订合同日期以有偿受让土地合同签订之日为准。

　　对于个别政府审批同意进行成片开发、周期较长的房地产项目，其房地产在上述规定5年免税期以后首次转让的，经所在地财政、税务部门审核，并报财政部、国家税务总局核准，可以适当延长免税期限。

　　（二）享受免税的其他条件

　　需要说明的是，并不是对所有在1994年1月1日以前已签订开发合同或已立项的房地产都免税，享受免税必须具备以下三个条件：

　　（1）是否已按合同规定投入资金并进行了开发。对未投入资金即转让的房地产，不予免税；

　　（2）是否属于该房地产开发建成后的首次转让。如果不是首次转让而是再次转让的，每转让一次，都应按规定计征一次土地增值税；

　　（3）是否在规定的5年期限内首次转让。除特案规定予以免税的以外，超过5年期限的首次转让，也不予免税。

　　自1999年8月1日起，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。