房地产开发企业土地增值税的纳税筹划——土地增值税的税率

　　土地增值税税率设计的基本原则是，增值多的多征，增值少的少征，无增值的不征。

　　按照这个原则，土地增值税采用四级超率累进税率。其中，最低税率为30％，最高税率为60％，税收负担高于我国的企业所得税。实行这样的税率结构和负担水平，一方面，可以对正常的房地产开发经营，通过较低税率体现优惠政策；另一方面，对取得过高收入，尤其是对炒卖房地产获取暴利的单位和个人，也能发挥一定的调节作用。

　　                          土地增值税四级超率累进税率表（％）

　　级次       增值额与扣除项目金额的比率            税率     速算扣除系数

　　1          不超过50％的部分                       30           0

　　2          超过50％～100％的部分                  40           5

　　3          超过100％～200％的部分                 50           15

　　4          超过200％的部分                        60           35