契税的筹划案例

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条:土地使用权交换、房屋交换，以所交换土地使用权、房屋价格的差价为计税依据。这就是说，当事人双方进行交换的价格相等时，任何一方都不用交纳契税。

　　因而，当纳税人交换土地使用权或房屋所有权的时候，如果能想办法保持双方的价格差额很小甚至没有，这时以价格为计税依据计算出来的应纳契税就会很少甚至没有。故而这种筹划的核心便是尽量缩小两者的价差。但是单纯的从价格上进行调整，很容易导致税务机关的纳税调整，反而得不偿失，如果加以适当的改造。这种筹划便完美多了。

　　这种筹划方法的另一种引申便是，将本来不属于交换的行为，通过合法的途径改变为交换行为，以便减少税款。

　　例如，有甲、乙、丙三位经济当事人，甲和丙均拥有一套价值500万元的房屋，乙想购买甲的房屋，甲也想够入丙的房屋后出售其房屋。如果不进行筹划，甲购入丙的房屋，应交纳契税500×5%=25万元。

　　同样，甲向乙出售其住房，乙也应交纳契税，税款为25万元。

　　如果三方进行一下调整，先由甲和乙交换房屋，再由丙将房屋出售给乙，这样就达到上述买卖的同样结果，但应纳税款就不同了。因为甲和丙交换房屋所有权为等价交换，没有价格差额，不用缴纳契税，整个经济活动中，只是在丙将房屋出售与乙时，应由乙缴纳契税，税款为25万元。较上一种交易节省25万元的税款。