城市房地产税的会计处理及举例

　　一、账户设置

　　企业应当设置"应交税金--应交城市房地产税"账户，专门用来核算企业发生的和实际缴纳的城市房地产税，其贷方反映企业按规定计算出应缴纳的城市房地产税，其借方反映企业实际缴纳的城市房地产税，其余额在贷方反映企业应缴而未缴的城市房地产税。

　　二、会计核算及举例

　　对于按房价计征的，企业一般于每月末计算出应缴的城市房地产税，计入企业当期的管理费用。

　　[例]某外商投资企业有一幢价值为1200万元的厂房。1998年1月末企业计算出应当缴纳的城市房地产税税额为：

　　年应纳税额＝12000000×1.2％
　　　　　　　＝144000元

　　月应纳税额＝144000÷12
　　　　　　　＝12000元

　　则从1月末开始，每月末企业应作如下会计分录：

　　借：管理费用　　　　　　　　　　12000
　　　　贷：应交税金--应交城市房地产税　12000

　　假定税务机关核定按季度缴纳城市房地产税，则4月初企业按规定缴纳第一季度应纳税额时作如下会计分录：

　　借：应交税金--应交城市房地产税　36000
　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　36000

　　[例2]某外商投资企业1998年1月1日将其拥有的一幢办公楼出租，年租金收入为600000元，则应纳税额为：

　　年应纳税额＝600000×18％
　　　　　　　＝108000元
　　月应纳税额＝108000÷12
　　　　　　　＝9000元

　　则从1月份开始每月末企业作如下会计分录：

　　借：管理费用　　　　　　　　　　9000
　　　　贷：应交税金--应交城市房地产税　9000

　　若税务机关规定纳税期限为半年，则7月初企业缴纳上半年城市房地产税为：

　　借：应交税金--应交城市房地产税　54000
　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　54000