房产税的会计处理――房产税应纳税额的计算

　　一、房产税的税率

　　房产税采用比例税率、从价计征。依照房产余值计算缴纳的，年税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12％。

　　二、房产税的计税依据

　　房产税的计税依据有两种：一是房产余值，二是房产租金收入。按税法规定，房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余值为房产税的计税依据。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府根据当地具体情况确定。对没有房产原值的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。对房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　三、房产税的计算方法

　　根据税法，房产税的计算方法有以下两种：

　　（一）按房产原值一次减除10％-30％后的余值计算。其计算公式为：

　　年应纳税额＝房产账面原值×（1-10％至30％）×1.2％

　　（二）按租金收入计算，其计算公式为：

　　年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）

　　以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。