城市房地产税的会计处理——城市房地产税应纳税额的计算

　　一、计税依据

　　按照现行规定，城市房地产税的计税依据分为两种：一是房价，二是出租房屋的租金收入。这里所说的房价，是房产的建造成本或购买价格，没有建造成本或购买价格的按评估确认的价值确定。

　　二、税率

　　按照现行规定，城市房地产税的税率分为两种：按照房价计税的，税率为1.2％；按照房租计税的，税率为18％。

　　三、应纳税额的计算

　　城市房产税应纳税额应按计税依据乘以相应的税率确定，其基本计算公式为：

　　应纳税额＝计税依据×税率

　　具体可分为两种情况：

　　1.以房价为计税依据的，其应纳税额的计算公式为：

　　应纳税额＝房价×1.2％

　　2.以租金收入为计税依据的，其应纳税额的计算公式为：

　　应纳税额＝租金收入×18％