契税的税金计算与会计核算

　　一、税金计算

　　契税的计算公式为：

　　应纳税额＝计税金额×适用税率

　　由于目前对土地产权转移变动暂不办理征收契税手续，所以，目前契税的征收只是以房屋产权发生转移变动时，当事人双方签订契约的房产价格，包括买价、典价、赠与产价，作为计税金额。按《契税暂行条例》规定，契税的计算分为以下几种方式：

　　（一）买契税

　　应纳税额＝成交价格×6％

　　例：某居民购买房屋，价格为200000元。其应当缴纳的契税为：

　　200000×6％＝12000（元）

　　（二）典契税

　　应纳税额＝典价×3％

　　例：某居民承典房产，典价为30000元。其应当缴纳的契税为：

　　30000×3％＝900（元）

　　（三）交换契税

　　应纳税额＝差价×6％

　　例：居民甲与居民乙交换房屋，居民甲房屋价值250000元，居民乙房屋价值200000元，居民乙应向居民甲找价50000元。居民乙应当缴纳的契税为：

　　50000×6％＝3000（元）

　　（四）赠与契税

　　应纳税额＝现价值×6％

　　例：某中外合资企业接受赠与的房产，现价值为100000元。该企业应缴纳的契税为：

　　100000×6％＝6000（元）

　　二、会计核算

　　目前，我国除对个人进行房产交易时征收契税外，还对外商投资企业和外国企业、私营经济组织和个体工商户征收契税。这些企业或经济组织应作如下会计分录：

　　（1）计提应缴纳的契税时

　　借：管理费用
　　　　贷：应交税金──应交契税

　　（2）缴纳契税时

　　借：应交税金──应交契税
　　　　贷：银行存款