土地增值税的会计处理及举例（三）

　　[例3]某工业企业1998年将其拥有的一块空地进行房地产开发后出售，共取得销售收入7000万元，企业按规定补交土地使用权出让费1600万元，开发成本1400万元，按规定扣除房地产开发费用300万元，应缴纳营业税等税金360.5万元，则应纳税额为：

　　扣除项目金额＝1600+1400+300+360.5十（1600+1400）×20％
　　　　　　　　＝4260.5万元

　　增值额＝7000-4260.5＝2739.5万元

　　增值额占扣除项目金额的比率＝2739.5÷4260.5
　　　　　　　　　　　　　　　＝64.30％

　　应纳税额＝2739.5×40％-4260.5×5％
　　　　　　＝1095.8-213.025
　　　　　　＝882.775万元

　　则企业作如下会计分录：

　　借：其他业务支出　　　　　　　8827750
　　　　贷：应交税金--应交土地增值税　8827750

　　实际缴纳土地增值税时作如下会计分录：

　　借：应交税金--应交土地增值税　8827750
　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　8827750