澳门营业税

来源: 编辑： 2004/02/24 16:02:37　字体：大小

中国澳门对本地房屋收益课征的税收，亦称房屋税或房屋业钞。物业税的课征范围包括：永久性座落在地上的房屋以及和码头、港口相连的房屋；组成一栋楼宇的各个独立单位，在法律上适合分层制度者。不论房屋是出租还是自住，都要纳税。纳税人为房屋所有人或出租人。物业税的计税依据为可课税收益。对于有租赁关系的房屋，以出租人按租赁合约所取得的租金为可课税收益。遇有保养及维护费用发生时，业主可将看更费、公共电费、中央空调费、电梯费及其他维修费用申请扣除，最高限额为可课税收益的10％。分租者以次承租人全年交付的租金，减去承租人全年支付给出租人的合约租金后的差额为可课税收益。对无租赁关系的房屋，以估计租金收入作为可课税收益，遇有保养及维修费用，可进行最高限额收益 10％的扣除。物业税在税率设计和优惠上体现对房屋更新的鼓励。新建楼宇税率为 10％，未扩建或未改建的旧楼宇税率为16％。免税范围包括：政府、地方自治机构、公益团体、学校自用房屋及楼宇；宗教组织及团体专供宗教祭祀用的庙宇及楼宇；经营任何工业的个人或团体、专供其工业场所开设及工作使用的非租赁楼宇，个人或团体，其楼宇全年供不牟利的中小学或专科学校使用的；新建楼宇供居住及商业用途的，以及经过改建或扩建楼宇，只要该工程价值超过该栋楼宇市价 50％河定期免税；新建楼宇供开设工厂的，定期免税。物业税的稽征程序包括登记、申报、缴纳、申报。凡单位每月租金超过800澳门元的，业主及租客双方需到立契官公署登记，再到财政司物业税科登记；每月租金在800澳门元以下的，可不在立契官公署登记，但需购买财政司印制的标准租约，一式三份，双方存留，另外一份在财政司物业税科登记。当出租房屋减租、加租、取消租约或空置时，业主应变更登记。每年三月进行物业税申报，财政司在2月完成对可课税收益的核定并限期缴纳。纳税人如对核定税额有异议，可在4月15日之前或在收到通知书后10日内进行申驳。

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