开收物业税房价将变温柔

　　正当人们还在为“第二套房”争论不休之时,物业税即将实施的消息又接踵而至。与提高第二套住房首付比例相比,物业税的实施无疑对楼市的“虚火”更具杀伤力。

　　目前,物业税已经在北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、河南、安徽、福建、大连等10个省市进行房地产模拟评税试点。

　　那么,为什么要征收物业税？物业税收在多大程度上影响甚至改变人们的生活？物业税推出后,对房价会有什么影响？带着疑问,记者采访了有关人士。

　　业界认为,物业税的开征,最直接的结果便是降低开发成本,导致房价下降。据估算,在目前的房价构成中,税费及房产商利润占到60%,建筑成本只占40%.购房者买一套房子的钱中,有30%—40%是缴了各种税费。如果改用逐年缴纳的办法,以财产税的形式分期支付地租和税费,开发成本就可以大幅下降,房价也会跟着大幅度下降。

　　“一旦征收,不仅仅是平抑房价的问题了,而是房价肯定会降下来,甚至会降得很快。购买房屋越多、居住面积越大、投资房产越多,纳税成本就越高,手中持房多的人肯定会想方设法把房源‘吐’出来,这就增加了市场供应,也将在一定程度上抑制市场投资投机需求,从而在一定程度上缓解房价上涨压力。”成都鑫玉房产经济人贾钟建说。

　　成都上郡不动产经济人李波告诉记者,开征物业税的意义绝不仅限于调控房价,“开征房地产税,能够引导地方政府增加基础设施,提供更多公共服务,改进区域环境,从房地产价格升值中获得更多收益。”

　　四川大学房地产专家冯宗荣教授认为,目前政策调控主要集中在出让、开发等环节,但对持有环节并没有政策要求。以试点城市之首的北京为例,去年北京市统计局的调查数据显示,北京市拥有两套及两套以上住房的占拥有房屋人数的20%,也就是说1/5的北京人拥有两套住房,然而这些房屋大部分处于空置状态。而目前北京二手房的总存量大约有500万套,而按照6%的正常流转量来算的话,北京每年的二手房交易量应该在30万套左右,但实际的情况是北京市场上的二手房交易量远远低于这个数字,去年交易量仅仅为7.5万套。据冯宗荣分析,造成这种现象的主要问题是没有对保有环节征收任何税费,一旦开征物业税,将增大持有成本,从而激活二手房市场。

　　由于税种的转变,购房后的物业税将比过去有所增加,成都一些房地产业内人士认为,这可能导致住宅商品房“平买贵用”的现象,也就是说老百姓养房的成本会有所增加。

　　听说明年可能征收物业税,成都市民刘岩岩告诉记者,她和老公本来准备按揭买一套大户型的房子,但现在算下来,每个月的工资除了还银行贷款、支付利息,还要交纳物业管理费,觉得有点吃不消。“听说物业税是随着房屋价值的提高而增加的,所以我们还是打算买个小点的房子,这样养房成本也会小点。”不过,刘岩岩对物业税的开征还是表示了很大的兴趣,“如果征收物业税确实能降低房价,我们还是很欢迎。”

　　市民何平在市内有3处房产,是一位买房作长期投资的职业房东。本来准备再买一套房子,听说要征收物业税,他决定“收手”了。他说：“物业税一开征,我那么多房子咋养得起哟？看来得重新寻找投资项目了。”

　　名词解释：

　　物业税：物业税又称“财产税”或“地产税”,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年缴付一定税款,税额随房产的升值而提高。物业税是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税。也就是说,把现在买房子时需交的税,放到买房后逐年缴纳。