根据财政部、国家税务总局《关于营业税若干政策问题的通知》的规定：

    从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。