问：“我的房子住了三年后，开发商才把房产证给办下来，现在想卖房子，怎么办？”

　　早在四年前，朱先生就入住了此房。在交房时，开发商把办房产证的费都收了，表示在半年内就能办下“两证”。可直到去年，朱先生才拿到房产证。现在，朱先生想把房子卖出去，但要交2.6万元的营业税。朱先生觉得有些冤枉，想向开发商索赔。问是否可以？

　　答：开发办有关人士称，由于在购房合同上没有约定，这多出来的营业税是不能找开发商索赔的。但这位人士提醒，在二手房5年内转手要征收5.8%的营业税后，办证的问题都显现出来，买房后办证一定要及时。

　　有些开发商将楼盘分批开发销售，一次性集中办证，造成先期买房的人不能及时办下房产证；还有些是由于开发商本身手续不齐全，最后造成的购房者不能及时办证。