问：XX房地产属于代建工程，其营业税款是按照全部收入征税还是按照收入与支出之后的差额征收？其营业税率是3%还是5%？

　　答：由于所提问题中没有详细说明代建行为的具体性质，因此就所述的代建行为分两种情况考虑：

　　1.建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人的，以工程的全部承包额减去付给分包人或者转包人的价款后的余额为营业额。工程承包公司与建设单位签订承包合同的建筑安装工程业务，无论其是否参与施工，均应按“建筑业”税目征收营业税，税率为3%.

　　2.工程承包公司不与建设单位签订承包建筑安装工程合同，只是负责工程的组织协调业务，对工程承包公司的此项业务则按“服务业”税目征收营业税，税率为5%.