房地产企业开发房产转为自用，转入后是否要缴纳营业税

　　问：房地产企业自己开发的房产转为自用，转入的房产是否要缴纳营业税？如以成本价转入，收入与成本持平，是否就不需缴纳企业所得税？

　　答：如房地产企业自己开发的房产自用，没有发生销售行为，不征收营业税。

　　房地产开发企业将开发产品用于本企业自用，应视同销售确认收入。视同销售行为收入确认的方法和顺序为：1、按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；2、由主管税务机关参照同类开发产品市场公允价值确定；3、按成本利润率确定，其中开发产品的成本利润率不得低于15%（含15%），具体由主管税务机关确定。