未完工房产预租收入何时确认收入实现？

　　问：房产开发企业未完工产品何时确认收入实现？

　　答：根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知（国税发[2006]31号2006-3-6）》之规定，开发企业新建的开发产品在尚未完工或办理房地产初始登记、取得产权证前，与承租人签订租赁预约协议的，自开发产品交付承租人使用之日起，出租方取得的预租价款按租金确认收入的实现，承租方支付的预租费用同时按租金支出进行税前扣除。