委托境外公司代销房产如何纳税？

　　问：我公司是一家外商独资企业，在侨乡开发了一批别墅，委托马来西亚、新加坡2家企业分别在该国代销，请问我公司取得的售房收入和支付的代销费用，应如何进行税务处理？

　　答：国家税务总局《关于从事房地产业务的外商投资企业若干税务处理问题的通知》（国税发「1999」242号）规定：从事房地产业务的外商投资企业与境外企业签订房地产代销、包销合同或协议，委托境外企业在境外销售其位于我国境内房地产的，应按境外企业向购房人销售的价格，作为外商投资企业房地产销售收入，计算缴纳营业税和企业所得税。外商投资企业向境外代销、包销企业支付的各项佣金、差价、手续费、提成费等劳务费用，应提供完整、有效的凭证资料，经主管税务机关审核确认后，方可作为外商投资企业的费用列支，但实际列支的数额，不得超过房地产销售收入的10％。

　　所以，你公司委托境外企业销售房地产取得收入应在境内纳税，而支付给境外代销企业的费用，在房地产销售收入10％的限额内经审核后可据实列支。