财产租赁所得个人所得税应纳税所得额如何计算

　　1.应纳税所得额

　　财产租赁所得一般以个人每次取得的收人，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4000元，定额减除费用800元；每次收入在4000元以上，定率减除20％的费用。财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。在确定财产租赁所得的应纳税所得额时，纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加；可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。准予扣除的项目除了规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限。一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。

　　应纳税所得额的计算公式为：

　　每次（月）收入不超过4000元的：

　　应纳税所得额＝每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）－800元

　　每次（月）收入超过4000元的：

　　应纳税所得额＝［每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）］×（1－20％）

　　2.应纳税额的计算方法

　　财产租赁所得适用20％的比例税率，其应纳税额的计算公式为：

　　应纳税额＝应纳税所得额×适用税率