个人转让经济适用房缴纳税费的计算实例

　　经济适用房是针对中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。个人在转让自有的经济适用房该缴纳哪些税费呢？

　　经济适用房原值具体为：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。

　　经济适用房转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

　　经济适用房合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用（经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%，案例中假设合理费用为原值的15％）。

　　案例：

　　王先生于2000年在杭州购买了一套120平方米的房子，假设房屋原值为36万元，现在以54万元出售。由于该套房屋不在营业税征收期内，那么他只需要交纳印花税和个税。

　　因为个税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%

　　而转让房屋需要交纳的印花税＝成交额×0.05％＝54×0.05％＝0.027万

　　需要扣除的合理费用=36×15%=5.4万元

　　所以个税＝（54－36－0.027－5.4）×20％万＝2.5146万

　　王先生所要交纳的总税费＝印花税+个税＝2.5416万。