售房1年内异地购房能否退回个税

　　1、 我想把金华的房子卖掉（未满5年）在杭州买房，20%的个税可以免征吗？

　　答：税务总局对个人住房转让所得税征管政策是：对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。您在卖掉金华的房子时应向当地税务局明确说明，并询问具体退税办法。

　　2、 我有个朋友。婚后，父母祖籍的房产分摊给二人。现离婚。请问：妻子是否能得到房产，怎么把妻子从房产证上划出去？

　　答：你的陈述不够具体明确，现只能原则回答。根据我国婚姻法的有关规定，夫妻关系存续期间取得（包括购买、继承等方式）的财产均系夫妻双方共同财产。对于继承所得，除非被继承人已经在遗嘱中明确写明该被继承之遗产只给一方继承，否则就应属于夫妻双方所有。从您的陈述看，房产权证上已经有妻子的名字，因此，妻子应当对该房产享有所有权，如果离婚的话，她可以分得她所有的份额。

　　3、因为工作调动的关系需要到上海，我在南京刚卖了一套二手房房价20万，不满5年交纳了营业税和所得税共6600*2=13200元，其中所得税1000*2=2000元。之所以写*2是因为2个人的名字各付6600.我现在又到上海买了1套房子，价值55万元，听说在1年内买房可以退税，请问如何退税（所得税），能退多少钱？我卖房没有在南京办理预交纳税的单子，那怎么办？

　　答：国家税务总局规定对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。这种退税在本地操作比较方便，但涉及到异地操作的，还应当咨询税务机关。

　　4、买了朗诗国际街区的精装修房，开发商对房价有两种说法：一，把装修款计入房款，总价多15万，对契税和住房维修要多交1万元，如不计入房价，15万则需在交30%预付款时就要一次预付给开放商，感觉这是不平等条约，怎样制约，有何对策？

　　答：我国合同法规定的原则是平等、自愿，合同的各项条款应当取得双方当事人的一致同意。但实际履行中，由于市场情况等种种因素影响，一方（往往是卖方）可能会制订一些不平等条款要求客户必须接受，否则就拒绝签订合同。在开放商不同意修改合同时，您应当权衡利弊，决定是放弃买房还是违心地签约。需要提醒您的是，一旦签约，就视为您已经仔细阅读、全面理解了合同条款并对合同条款予以全盘接受。

　　另外，如果你买的是全装修期房，应当在合同中明确约定装修规格、标准、用材等等。还要在合同附件中粘贴相关说明、图纸等。否则形成纠纷时就没有处理依据。

　　如果开放商能接受的话，您可以与开放商签订二份合同，一份是房屋买卖合同，一份是装修合同，在税收上会有一些好处，在付款进度上也可以与装修进程同步。

　　5、我是卖家，已签买卖契约，已去房产交易中心递件并已办结，但没领证。我现在由于一些原因不想卖，情愿赔偿违约金，但买家不同意，请问，我该如何办？

　　答：根据合同法的规定，合同一经订立，合同双方当事人即应全面履行，任何一方不得违约。除非对方当事人同意解约，否则即使是诉诸法院，法院也会判决您继续履行合同。

　　6、如果房子的产权是父子俩，而孩子是未成年人，请问父亲能将房子卖掉吗？如果卖掉，如何分割资金？

　　答：根据我国民法通则的规定，未成年人属于被监护人，只有监护人才能处理被监护人的财产。另外，民法通则还规定，除非是为被监护人的利益，监护人不得处理被监护人的财产。所以，一般来说，监护人是不能随意变卖被监护人的房产的。例如，如果房子被卖掉后被监护人失去了居住条件，就不能变卖，另外如果被监护人的母亲也是监护人之一，还应征得母亲的同意。再有，即使可以变卖，也不能低价变卖，变卖后所得钱款也应归被监护人所有，监护人不得随意动用。