二手房交税答疑：二手房个人所得税具体这么缴？

　　唯一住房怎么衡量

　　1、问：我和丈夫各有一套在婚前购买的房产，我们现在准备卖掉一套，这算不算唯一生活用房，要不要缴个税？

　　答：虽然你们两套房子都是婚前购买的，但现在你们是夫妻关系，这两套房子属于家庭共有财产，所以卖掉的一套不属于唯一生活用房，需要缴个税。

　　2、问：我有两处房产，其中一套是和父母一起买的，我现在想把这处房产转让给我父母，那我卖另一处房产时，是不是可以免交个税？这样应该算是唯一生活用房了吧？（我现在已婚）

　　答：如果是赠送，剩下的房子就属于唯一用房；如果是买卖转让，转让也需要交个税。前一套房子转让之后，后一套属于唯一生活用房。

　　如何享受退税

　　1、问：我原有一套五年以上自住的商品房，现需换大一些的房子，故今年购入一套较大的商品房（期房，预计2007年底交付）。打算在新房交付后，将旧房卖出，这种情况是否需交个人所得税？

　　答：因为已经买了新房，所以旧房就不属于“住满5年家庭唯一住房”的范畴。假如在买进新房后的一年内卖出旧房，且新房的房价等于或大于旧房的房价，个税是可以凭发票全额退还的，如果新房房价小于旧房房价，则按相应比例退还。如果在新房买进之后超过一年的时间才卖出旧房，则需要缴纳个税。

　　2、问：一年内先卖房后买房，是否可以享受退税？

　　答：先要看你这套房屋是否为唯一家庭生活用房，如果是，在一年内卖出买进就可以享受退税。退税按情况而定，卖大买小还是卖小买大，前者是部分退税，后者是全额退税。例如：你卖出一套房屋价格为50万元，一年内买进一套为40万元的，假如当初缴纳的纳税保证金为20000元，则退税金额为40/50×20000=16000元，即后购房价除以前售房价，再乘之前缴纳的纳税保证金后的金额就是你的返税。

　　房屋赠与需缴税否

　　1、问：我有一套房子，面积74.46平方米，为房改房，已居住五年以上，是家里唯一的一套住房，想赠与侄子，我是否需要交税？

　　答：赠与作为个人转让住房的一种，因为不涉及交易金额，所以目前赠与方原则上不需要缴个所税。

　　2、问：我有两套住房，现在准备把1987年房子的房主转为我的女儿，请问如果出售剩下的一套1997年购买的房子还需要缴税吗？

　　答：如果是产权赠送就不需要。

　　3、问：上世纪80年代的房改房，由爷爷赠与其外孙女，自住满5年，如今想转让这套二手房。外孙女只有这一处房产，但她父母在杭州还有房。想问一下，如果外孙女转让此套房子，是否属于她个人的“唯一生活住房”？这个与父母有房有无关系？

　　答：按照新规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。因此如果外孙女接受赠与房屋自住满5年后，且如果该房屋是外孙女夫妻两人的家庭唯一生活用房，转让该套房屋时免征个人所得税。

　　4、问：如果把房子赠与他人，要缴哪些税？住宅与非住宅有什么区别？

　　答： 根据税法的有关规定，将房屋赠与他人，不论是住宅还是非住宅，受赠方须按3%的税率缴纳契税，赠与方和受赠方须各缴纳0.05%的印花税，单位赠与房屋须缴纳5.55%的营业税及附加税，个人赠与不须缴纳。若赠与的房屋为房改房，除上述税费外，还须按国土资源部门的有关规定补缴土地出让金。

　　办公用房需缴个所税吗

　　1、问：一、非住宅（办公用房）是否也执行二手交易缴纳个税的政策？是否与住宅相同计算？二、二手房交易是否仍然要先征全额营业税，再征个人所得税？三、据我所知，杭州的各银行不为按揭者提供贷款利息凭证，如此，税前利息怎么合理扣除？

　　答：1、非住宅是不涉及个税的。

　　2、个税=（转让房屋总价房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%，其中转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

　　合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

　　3、银行会给按揭客户提供类似对账单一样的一张东西，上面本金及利息都会注明的。