分得低价房勿忘缴个税

　　今年3月初，某公司为员工团购商品房，公司向房地产开发公司支付每套住房价24万元，然后每个员工向公司支付12万元，分得一套住房，并办理了房产证。公司为员工补贴购房要缴纳个税吗？

　　答：根据《财政部、国家税务总局关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》（财税〔2007〕l3号），第二条规定：“单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，属于个人所得税应税所得，应按照‘工资、薪金所得’项目缴纳个人所得税。”每套住房购入成本24万元，职工只支付了12万元，等于公司给了每个职工12万元工资收入，这一部分应当缴纳个税。该文件第三条规定了计税方法比照全年一次性奖金，计算步骤如下：120000元/12=10000（元），对照出适用税率20%，适用速算扣除数375元，每个员工应纳个税120000×20%－375=23625（元）。

　　根据《个人所得税法》及其实施条例规定，工资、薪金所得是按月征收个税的，税款要在次月7日内缴入国库，而且公司为扣缴义务人，应在4月7日前扣缴税款入库并向税务机关报送纳税申报表。如果公司不代扣代缴，根据《税收征管法》的有关规定，则不仅公司要受到处罚，税务机关还会向员工个人追征个税。因此，公司应尽快向员工把税收政策解释清楚。

　　除公司要扣缴申报个税外，员工个人明年初还要办理自行申报。按《个人所得税自行纳税申报办法（试行）》（国税发〔2006〕162号）规定，年收入超过12万元就要在纳税年度终了后3个月内办理纳税申报。公司员工仅福利房差价收入一项就有12万元，达到自行申报数额，所以在2008年1月1日~3月31日期间，每个员工都要办理个税自行申报。