房地产转让收入的确定

　　土地增值税是以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。增值税是纳税人转让房地产所取得的收入减去规定的扣除项目金额后的余额。土地增值税实行超率累进税率。其计算公式如下：

　　土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额

　　应纳税额＝土地增值额×适用税率

　　若土地增值额超过扣除项目金额50％以上，同时适用两档或两档以上税率，就需分档计算。

　　一、房地产转让收入的确定

　　转让房地产的收入是指房产的产权所有人、土地的使用人将房屋的产权、土地使用权转移给他人而取得的货币形态、实物形态、其他形态等全部价款及有关的经济收益。转让房地产收入的类型有：

　　1.货币收入。

　　它是指纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物产权而取得的现金、银行存款、支票、银行本票、汇票等各种信用票据和国库券、金融债券、企业债券、股票等有价证券；

　　2.实物收入。

　　它是指纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物产权而取得的各种实物形态的收入，如钢材、建材、房屋、土地等不动产；

　　3.其他收入。

　　它是指纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而取得的无形资产收入或具有财产价值的权利，如专利权、商标权等。

　　纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的，转让房地产的成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的，应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估，税务机关根据或参照评估价格确定纳税人转让房地产的收入。