土地增值税纳税范围的具体界定

　　（一）以出售方式转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物

　　它分以下三种情况：

　　1.出售国有土地使用权，是指土地使用者通过出让方式，向政府交纳土地出让金、有偿受让土地使用权后，仅对土地进行通水、通电、通路和平整地面等土地开发，不进行房产开发，然后直接将空地出售。

　　2.取得国有土地使用权后进行房屋开发建造，然后予以出售，即通常所说的房地产开发。

　　3.存量房地产的买卖，是指已经建成并已投入使用的房地产，其房屋产权和土地使用权一并转让给其他单位和个人。

　　以上三种情况，均应计算缴纳土地增值税。

　　（二）以继承、赠与方式转让房地产

　　因其只发生房地产产权的转让，没有取得相应的收入，属于无偿转让房地产的行为，不缴收土地增值税。

　　（三）房地产出租

　　出租人虽取得了收入，但没有发生房产产权、土地使用权的转让，不缴土地增值税。

　　（四）房地产抵押

　　房地产在抵押期间未发生权属的变更，不征收土地增值税，抵押期满后，发生房地产权属转让的，缴纳土地增值税。

　　（五）房地产交换

　　房地产的交换即发生了房产产权、土地使用权的转移，交换双方又取得了实物形态的收入，应缴纳土地增值税。

　　（六）以房地产投资入股进行合资或联营

　　因其收入以股息、红利等形式体现，是否缴纳土地增值税，由财政部门、国家税务总局另行规定。

　　（七）房地产的联建

　　这是以转让部分土地使用权来换取新建成房屋部分产权的行为，是否缴纳土地增值税，由财政部门、国家税务总局另行规定。

　　（八）房地产的代建房行为

　　因其未发生房地产权属的转移，不缴土地增值税。

　　（九）房地产的重新评估

　　对房地产重新评估后升值的，因未发生房地产权属的转移房产产权，土地使用人也未取得收入，不缴土地增值税。