房屋承租、转租收入如何缴纳营业税、房产税

　　例：A市甲在城区有一栋三层的办公楼房，甲与乙于2002年7月1日签订房屋租赁合同，将办公楼整体租给乙作办公用房使用两年，月租10，000元，甲按月向乙收租开具租赁发票。乙又于2002年10月1日将此办公楼1、2层以月租11，000元并转租与丙作商场用，同样按月收租并开具租赁发票。

　　房屋租赁、转租收入应缴纳的营业税、房产税的税金及依据为：

　　一、甲取得房屋租赁收入，应当开具租赁发票，按时向主管税务机关申报纳税；

　　（一）房产税按月计算，在收到租金收入的次月10日内申报、纳税。

　　甲应缴纳的房产税：10，000×12％＝1，200元／月

    依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条“依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。”

　　（二）、营业税按月计算，在收到租金收入的次月10日内申报、纳税。

　　甲应缴纳的营业税：10，000×5％＝500元／月

　　同时需缴纳城建税和教育费附加。

　　依据《中华人民共和国营业税暂行条例》中《营业税税目税率表》列举的“服务业”中“租赁业”依5％的税率纳税。

　　二、乙取得房屋租赁收入，应当开具租赁发票，按时向主管税务机关申报纳税；

　　（一）营业税按月计算，在收到租金收入的次月10日内申报、纳税。

　　乙应缴纳的营业税：11，000×5％＝550元／月

　　同时需缴纳城市维护建设税和教育费附加。

　　按照国家税务总局国税发[1995]076号文件规定：单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为属于租赁行为，应铵“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税。乙对取得的租金收入应当全额计算缴纳营业税，不能扣除租赁成本。

　　（二）依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

　　房产税属于财产类税，是对财产所有者课税。特殊规定是：产权属于全民所有的由经营管理的单位缴纳；产权出典的由承典人缴纳；产权所有人和承典人不在房产所在地的，或者产权未确认及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。本案例中，只要产权持有人甲履行了纳税义务，开具了租赁发票，对于乙的转租收入，不再征收房产税。