融资租赁的房产如何缴纳房产税

    （一）资料

    甲企业于2002年9月3日将原值为300万元的房产融资租赁给D企业，租期从2002年10月1日到2007年9月30日，共5年，每年收取租金80万元，租金于每期期初支付。当地税务机关规定，租赁期内的房产税由出租方缴纳。试计算甲企业当年度该房产应纳房产税（该省规定，按原值的30％作为扣除额）。

    （二）解答

    对于融资租赁的房屋，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式。

    所以，在计征房产税时，应以房产余值计算征收。

    应纳房产税＝300×（1－30％）×1.2％＝2.52（万元）

    解题指导：

    关于房产税的计算问题，除了上述有关内容外，还须掌握以下几点：

    （1）房产税仅在城市、县城、建制镇和工矿区征收；

    （2）与房屋不可分割的各种附属设备或不单独计算价值的配套设施，如暖气、下水管等，应计入房产原值征收房产税；

    （3）对以房屋作价投资联营的企业，如果投资者参与投资利润分红，共担风险，按房产余值作为计税依据计征房产税。

    （4）对免税单位（如国家机关）租给免税单位的房产仍应按规定征收房产税。

    （5）外资企业不适用《房产税暂行条例》。