对外投资、出租的房产如何缴纳房产税

    （一）资料

    A企业于2002年4月30日将原值为200万元的闲置用房向B企业投资，协议规定，A企业每月向B企业收取固定收入2万元，B企业的经营盈亏情况与A企业无涉。当年获得收益16万元。试计算A企业该房产当年应纳房产税（该省规定，按原值的30％作为扣除额）。

    （二）解答

    税法规定，对外投资的房产按房产余值征税，但如果是以房产对外投资，收取固定收入，不承担联营风险，实际上是以联营名义取得房产的租金，应由出租方按租金收入计缴房产税。

    应纳房产税＝200×（1－30％）×1.2％×4÷12＋16×12％＝2.48（万元）