房产税——房产税从价与从租的筹划案例

    十、房产税从价与从租的筹划案例

    现行税法规定，房产税采用从价计征，计税办法分为按计税余值计征和按租金收入计征两种形式。对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据，税率为1.2％；

    对于出租的房屋，以租金收入为计税依据，税率为12％。两者相比，以房产的计税余值作为计税依据的税负低，以租金收入为计税依据的税负高，通过下面例子来说明：

    例如：广州市某国有企业，将A厂房（原值500万元，成新率60％），以融资租赁方式租赁给一实业公司，租期为4年，月租金为12万元，承租方在租赁期满后即获该房产的所有权；将B厂房（原值800万元，成新率80％）作为投资，与一开发公司组成联营企业，合同规定，双方利润分红，共担风险。有关计算如下：

    应纳税额的计算：

    A厂房月应纳税额＝12×12％＝1.44（万元）

    A厂房年应纳税额＝1.44×12＝17.28（万元）

    B厂房年应纳税额＝800×（1－30％）×1.2％＝6.72（万元）

    计征方法的税负比较：

    A厂房按房产原值计算年税负率＝17.28÷500×100＝3.45％

    B厂房按房产原值计算年税负率＝6.72÷800×100＝0.84％