售出前已使用或出租、出借的商品房是否征收城镇土地使用税？
鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收城镇土地使用税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应自房屋使用、交付、出租或出借之次月起计征城镇土地使用税。
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