合作建房应如何缴纳契税

　　问：某房地产开发公司拥有土地，因资金缺乏而无力开发。S公司拟与该房地产公司共同合作开发该土地，房地产公司提供前述土地，S公司则提供开发资金，房屋建成后，由两公司按一定比例各自分配取得房地产。在这一合作建房过程中，S公司或者房地产公司应如何缴纳契税？

　　答：根据《财政部、国家税务总局对河南省财政厅<关于契税有关政策问题的请示>的批复》（财税[2000]14号）第一条“甲单位拥有土地，乙单位提供资金，共建住房。乙单位获得了甲单位的部分土地使用权，属于土地使用权权属转移，根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，对乙单位应征收契税，其计税依据为乙单位取得土地使用权的成交价格。上述甲乙单位合建并各自分得的房屋，不发生权属转移，不征收契税”之规定，合作建房的契税纳税义务人为提供资金的一方，其计税依据为提供土地一方所提供之土地使用权的相应成交价格。而房屋建成分配房屋时，双方均无须缴纳契税。