租入房屋的装修费是否可以税前扣除？

    问：我公司向外（个人房屋）租了一套房子作为员工宿舍用，租赁前我司对房子进行了装修，发生装修费10万，请问这装修费及每月的租金支出可以税前列支吗?

    答：《企业所得税税前扣除办法》（国税发[2000）84号）第三点规定：“纳税人以经营租赁方式租入的固定资产，按合同规定由承租方承担的修理费支出，可由承租方在实际发生时据实扣除。符合《办法》第三十一条规定固定资产改良支出条件的，其支出应作递延费用处理，在不短于5年的期间内平均摊销。 ”

    《企业所得税税前扣除办法》（国税发[2000）84号）第三十一条规定：“纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值；如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销。

    符合下列条件之一的固定资产修理，应视为固定资产改良支出：

    （一）发生的修理支出达到固定资产原值20％以上；

    （二）经过修理后有关资产的经济使用寿命延长二年以上；

    （三）经过修理后的固定资产被用于新的或不同的用途。“

    该办法第三十八条规定：“纳税人以经营租赁方式从出租方取得固定资产，其符合独立纳税人交易原则的租金可根据受益时间，均匀扣除。”