物业管理企业的代收费用是否缴纳营业税

　　问：我单位属物业管理企业，因为刚刚成立，很不规范，有很多费用是为其他单位代收的，如水费、电费、燃（煤）气费等等，请问物业管理企业为其他单位代收费用是否缴纳营业税？

　　答：物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务。其中，维修基金是指物业管理企业根据财政部《物业管理企业财务管理规定》（财基字[1998]7号）的规定，接受业主管理委员会或物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部分维修基金和共用设施设备维修基金。

　　根据国税发（1998）217号文件《关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》的有关规定，对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税，但对其从事此项业务取得的手续费收入应当征收营业税。因此，你单位为其他单位代收的水费、电费、燃（煤）气费等不应缴纳营业税。