抵押房产拍卖过程中的相关纳税问题

　　问：公司A一项未竣工的房产，由于公司A的此项房产已经为B公司的贷款抵押给银行；现B公司无力偿还银行贷款的条件下，银行强制拍卖A公司的未竣工房产。问：A公司进入拍卖程序后，房产税、营业税、土地增值税等应该如何缴纳和计算？（由于A公司并未进入清算程序，是否按正常销售处理）；该些税项是否从拍卖所得中直接扣除？

　　答：国家税务总局关于印发《营业税问题解答（之一）的通知》（国税函发[1995]156号）第九条规定：“借款者无力归还贷款，抵押的房屋被银行收走以抵作贷款本息，这表明房屋的所有权被借款者有偿转让给银行，应对借款者转让房屋所有权的行为按‘销售不动产'税目征收营业税。同样，银行如果将收归其所有的房屋销售，也应按'销售不动产'税目征收营业税。”

　　参照上述规定，公司A由于提供担保而导致未竣工房产被拍卖，应以拍卖价款为营业额按 “销售不动产”税目缴纳营业税。

　　上述情况，公司A应以拍卖价款为收入，以拍卖未竣工房产实际发生的成本、费用、税金等作为扣除项目，计算其增值额，按规定计算缴纳土地增值税。

　　另外，拍卖房产的行为不缴纳房产税。