房地产公司税务风险的几个问题

　　问： 我司向房地产公司购一办公楼，发票日期为2005年12月，但实际交付使用日期为2006年7月，在此之前，由该房地产公司出租给其他客户使用，相关发票由房地产公司开具，并交纳了相关税金。从2006年7月起，我司取得了该房的使用权，并与房地产公司约定，该房以我司的名义与客户结算，租约延用以前的，为了方便结算及开具发票，我司与客户重新签订了租赁合同，但由于工作人员的疏忽，租赁合同的期限还是由原地产公司租赁时的期限开始计算的。我司已交纳了相关的印花税。请问，我司以此合同开具发票，有无税务风险，税局会不会要求我司提供2006年7月前的租金收入发票及相关交税税单，如果我司可以要求房地产公司提供2006年7月前的发票及完税凭证，还有无税务风险？

　　答：如果你公司2006年7月份之前没有发生出租业务、没有取得租金收入的情况属实，则税务机关不会凭合同追征你公司2006年7月份之前的税款。如果税务机关有疑义，你公司可向其说明真实情况。

　　问：请问税局会不会认为我司存在二手租赁的问题呢？因我司房产证日期为2004年2月的。

　　答：根据您所述情况，你公司向房地产公司购买的办公楼已于2004年2月取得房产证，该房屋的所有权已经归你公司所有，如果用于出租，出租方应该是你公司，为什么是房地产公司？房地产公司取得租金收入，你公司从中获取何种收益？为便于分析解答，请详细说明。

　　问：房地产公司与我公司是同一老板，但在2006年7月之前的租金都由房地产公司收取并去税局开具了发票。

　　答：根据您所述情况，你公司与房地产公司属于关联企业。房屋所有权属于你公司，则房屋出租收益也应由你公司取得，如果是由房地产公司取得，则要按你公司向房地产公司出租房产来处理。

　　问：那如果将合同更改租赁期限为2006.7月开始，我司还有否税务风险？

　　答：这里更改合同的做法不能改变房屋所有者租赁收益权，房屋的租赁收入仍应是属于你公司。

　　问： 老师：虽然我司2004年2月取得了房产证，但并未实际取得该房屋的使用权。直到2006年7月才取得。所以，2004年2月至2006年6月间的租金收入及相关税金与我司无关。能否这样理解？谢谢!

　　答：你公司取得房产证就拥有了房屋的所有权，同时房屋处置权也就归你公司。如果不对外出租，则使用权应属于你公司；如果对外出租，使用权才属于承租方。因此，不能做上述理解。