关联方单位置换房屋应交哪些税金

　　问：我单位与关联方单位准备置换房屋，请问应交哪些税金？应交税金的计税依据是什么？如果涉及补价的话，又该怎么交纳税金？会计处理什么？谢谢！

　　答：您好！

　　从您的信息看，您单位业务实质上是非货币性资产交换的交易。会计上应该执行《企业会计准则第7号——非货币性资产交换（2006）》（财会[2006]3号）规定。具体操作，您可以参见上述准则执行。

　　关于税金：《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第二十五条规定，企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。据此，应该计算缴纳企业所得税。

　　对于非货币性交换，营业税没有明确该业务，但是根据《营业税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务（以下简称应税劳务）、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳营业税。您单位交换不动产，虽然没有取得货币，但是该业务实质上属于特殊销售，不过双方用不动产来抵顶对方的销售罢了。所以我认为应该依法征收营业税。

　　根据《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。您单位发生不动产转移，属于土地增值税征收范围。

　　《中华人民共和国契税暂行条例》第二条明确，房屋交换属于征收契税的范围。

　　《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第五条明确单位和个人产权交换、分割等所立的书据也属于印花税征收范围。

　　综上，交换房屋应该缴纳营业税、城建税教育费附加、印花税、契税，当然，有了房产，当然会继续缴纳房产税和土地使用税的。