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经济发展决定地价
7月10日，本报报道了35个城市地价调查结果，引起了业内许多人关注。大家都在讨论地价对经济及房地产业发展的作用。为此众多专家谈了自己的看法。
国土资源部土地利用司关文荣认为，地价是反映土地市场和土地供需状况的“晴雨表”，也是政府调控土地市场的重要杠杆。在现实经济生活中，地价有力地促进了土地资源合理利用，显化了国有土地资产，支持了国有企业改制；同时，地价是政府在经营城市土地、制定和实施土地供应计划、调控土地供应结构时的科学参考，也是土地市场交易、房地产开发、建设项目投资决策和房地产税制改革的重要依据。随着社会经济的发展，地价处于不断的变化之中。只有对地价进行深入研究，才能够准确把握土地市场跳动的脉搏，充分了解地价的现状及其变化特片，研究地价调控的机制，把握土地市场变动的规律，才能为政府进行宏观经济决策提供参考。
中国土地勘测规划院地价所所长邹晓云认为，首先，地价变化与国民经济发展之间具有明显的相关性，地价在受到经济发展的影响后，其反映最为敏感，也最为深刻。经济发展促进对土地需求增加，从而导致地价抬起。同时，历史资料表明，地价的变化周期与经济发展周期基本一致，而且一般情况下，地价的变化幅度较经济增长率的变化幅度大。其次，城市土地价格受固定资产投资的影响更为直接，一般而言，固定资产投资的10％～15％为房地产投资。第三，房地产价格在很大程度上依托于居民购买力水平的高低，即建立在居民购买能力的基础之上，地价作为房地产市场中重要的表征指标，同样受到购买力水平高低的影响。
地价所田彦军博士认为，由于土地价格是房地产价格的主要组成部分，因此，在房地产市场中，地价与房价密不可分，二者相互影响，相互作用，一般而言，地价相关指数中，房地产价格指数与地价指数有密切的直接关系。一方面，地价水平受房地产投资力度的拉动而抬升，另一方面，房地产投资额度也受地价水平高低制约。
地价所刘光成认为，宏观上，就土地市场的整体而言，土地的供给是缺乏弹性的。但在现实生活中，由于存在大量闲置或粗放利用的土地，以及国家为建设需要而征用的农村集体土地，土地的供给在一定意义下是可调节的。因此，地价作为土地需求与土地供给之间的一个相对平衡点，往往受到土地供给的影响，而且，地价最终决定于区域内土地供给的满足程度。需求量（有效需求）的需求方向（用地类型和利用方向）是土地市场中土地需求的两个方面，土地的价格直接受到土地需求的影响。由于土地区位条件差异，需求不同，最终导致了土地价格的巨大差异。
实践表明，经济增长速度与地价指数有着间接的正相关。影响一个城市总体地价水平及变化最根本的是市场供需状况，且主要是需求状况。当一个城市土地需求一定时，土地区位条件决定了城市内部土地供需的空间分配。而影响市场需求的基本因素是城市的经济水平。经济水平的提高，促进社会对住房及各类商品的需求，从而提高商品供应者投资供应商品的场所，促进对土地的需求，所以，城市的经济水平是决定地价整体水平及变化的基本因素。
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