牛年将至，合肥楼市也渐显“牛气”。2009年第一个月过半，省城楼市销量已创新高：1月7日，合肥市住宅类商品房销售套数达到319套，一扫之前的阴霾。回顾鼠年也能发现，年尾年头相比，合肥住房均价涨幅近500元。

　　开局 本月势头猛，日销量突破300套

　　合肥市房产局数据显示，1月7日，合肥市住宅类商品房销售套数达到319套，销售面积30884平方米，这是1月份以来销量的新高度，也是过去的2008年从未出现过的一个数字。与此同时，前半月其他时间内合肥市住房的日销量也均在200套左右，稍差一点也在170套左右。这样的销量在之前是不敢想的。这样的销售势头可能有其延续性。2008年，合肥市总建筑面积3870万平方米，新开工面积1800万平方米，竣工面积740万平方米，这说明市场能够保障供应。网上销售备案接近800万平方米，去年到年底是1000多万平方米，备案面积同比减少200万平方米。竣工面积和销售面积基本持平。

　　目前来看，最大的亮点还是滨湖区，销售套数与面积已经超过了政务区和高新区。包河区住宅类商品房销售套数与面积均列第一位，去年的销售套数15380套，销售面积达到184.28万方，占总体销售的26.9%。专家认为，一方面与楼市政府的提振措施有关，另外也说明了开发商促销手段频出已见成效。

　　回顾 年尾较年头，均价涨了近500元

　　鼠年即将结束，回望年头可以发现，合肥的住房均价年尾较年头涨了近500元。

　　价格是影响购买意向的重要因素，2008年，合肥市住宅类和商业类商品房均价均出现一定程度的波动。年头时，住房均价在3500元/平方米左右；而住宅类商品房的最低均价出现在2月份，仅3240元/平方米，最高均价出现在9月，达4211元/平方米，波动幅度接近千元。

　　去年9月达到最高点以后，从10月开始，均价开始出现一定程度的回落，从4211元/平方米一直回落到12月的3802元/平方米。不过，纵观最近几天成交的房价可以看到，目前已基本维持在4000元/平方米左右。

　　同时，合肥商业类商品房2008年均价已接近万元，最高均价出现在11月，达到9917元/平方米，到12月出现一定回落，达到8771元/平方米，比1月的均价高出1043元。2008年，商业类商品房销售总面积达到48.4万方，总套数达到6396套。

　　经过市场的洗礼，目前百姓在购买房产时也更加理性，影响购买住房的因素很多，如区位、环境、未来发展、价格等。回顾2008年合肥楼市，未来发展与区位在购买者的心中占据很大位置，如滨湖一楼盘，就以销售1789套的骄人数字名列合肥市2008年住宅类商品房销售套数排行榜的第一位。