09年春节后，一场更为凌厉的促销在北京拉开大幕。开发商互相刷新彼此的降价纪录，掀起一波降价潮。

　　据了解，目前北京市场很多楼盘以各种名目促销，其中部分楼盘在去年降价的基础上，再次大幅度打折销售，降幅超30%。

　　事实上，从开始的遮遮掩掩到后来的明降，北京楼市的价格战在去年就已打响。

　　但降价并未带来楼市成交的回暖。市场人士认为，消费人群的构成范围正在日益缩小，而造成目前购买欲望不旺盛的原因是市场价格仍然没有降到消费者的心理价位。因此，继续降价仍是走出楼市迷宫的办法之一。

　　楼市全面促销

　　08年第三季度，北京楼市价格就已经开始松动，但当时楼市的降价依然遮遮掩掩，只是部分开发商拿出很少一部分楼盘试探市场。

　　11月，由北京城开集团有限责任公司与北京城建兴华地产有限公司联合开发的首城国际，以1.08万元/平方米的价格展开预订。该项目紧邻东三环双井地铁站，其比周边的二手房价格还要低出约5000元/平方米。

　　12月，位于东二环广渠门附近的冠城名敦道开盘，立刻刷新了这一差价纪录。其与搜房网合作的团购最低价格仅为1.1万元/平方米，其毛坯均价为1.25万元/平方米，而精装均价为1.35万元/平方米。同区域的楼盘价格均在2万元/平方米以上。

　　但时间指向2009年，由于销售压力大增，大部分开发商都选择了降价销售，北京楼市进入全面降价阶段。

　　春节期间，位于北京CBD区域的高档项目也加入了降价队伍。例如，珠江帝景新一期推出30套特价房。其中，90平方米精装户型，原价2.3万元/平方米，限时抢购价1.55万元/平方米，每平方米降价7500元，总价下降67.5万元；140平方米精装户型，原价2.48万元/平方米，限时抢购价1.65万元/平方米，每平方米降价8300元，总价下降116.2万元。

　　“几乎所有的楼盘都有优惠，且幅度比较大。”链家地产董事长左晖说。

　　而这一态势延续到节后，近20个楼盘节后以各种名目促销，价格再度跳水。

　　节前已经推出限量房的珠江帝景继续“限量”推出48套左右准现房，目前的特价房再次下调了。另一项目星河城2月底左右将推出的楼盘，预计均价11000元/平方米，此前售价则在17000元/平方米，降幅高达35%左右。

　　尽管官方的数据显示，几个月来北京的房价并没有出现大的降幅，但本报采访的多位市场分析人士均表示，“现实的情况是，价格的变化要比官方统计的大的多。”

　　成交低迷积蓄再降价压力

　　一方面是大幅的降价，另一方面购房者似乎并不买账。春节后，北京楼市的成交量仍然低迷。

　　“春节前的一轮降价释放了从去年5月份开始积累的这部分需求。现阶段购房者仍然在等待更大力度的打折，最重要的原因是他们还是不认可目前的价格。”北京一位业内人士说。

　　而与此相对的是，面对如此低迷的交易量，对于是否该继续降价，开发商也存在分歧。

　　阳光100常务副总经理范小冲此前在接受本报采访时表示，今年楼市量价都将回到正常的轨道上去。而远洋集团市场部总经理肖劲则表示，对于好的项目，他们仍然会提价。

　　“开发商并不想降低自己的利润率，同时又矛盾，如果降价，降多少合适？如果降价了市场反应仍然不好怎么办？但开发商节后所面临的降价压力仍然很大。”左晖说。

　　左晖分析，降价首先是来自存量房的压力。据中国指数研究院数据统计，目前北京可售住宅仍有144933套，可售面积达1880.3万平方米，存货压力严重。

　　此外，左晖认为，经过前两年的疯狂消费，改善型和投资型需求已经没有了，只剩下刚性和拆迁型需求。现阶段拆迁需求很少，而刚性需求人群又在观望。

　　“另一个不容忽视的现象是，今年新增商品房大多与限价房等保障性住房同区域，他们的供应必然对商品住宅造成压力。”左晖说。

　　中原地产华北区域总经理李文杰也同样赞成上述观点。他认为，2009年的二手房价格将主导楼市整体的价格水平，即新楼盘预售的定价将由周边二手房的价格来决定。如果开发商希望尽快以量换价的话，由于开发商推盘量巨大，考虑到短期内的供应影响，就应该把楼盘的价格降至周边的二手房价的85%~90%才能达到促销的目的。