不过，虽然春节期间各楼盘促销力度加大，看房人数激增，但是成交量依然维持节前水平。

　　老城厢某楼盘售楼处现场火爆

　　折扣诱人 看房人至少翻一倍

　　昨日下午，金盛国际、嘀嗒、富力城等老城厢地区楼盘人头攒动，售楼中心的客流量不逊于商场与旅游景区，均比春节长假之前有所增加。下午3点半左右，南马路某楼盘的售楼中心内，不到20分钟，至少有近5组购房者前来看房，其中许多都是一家人一起前来。随后，记者来到位于北马路的某小户型楼盘售楼中心，大约能容纳50人的售楼处一片繁忙景象，在场的售楼员都在接待客户。

　　南马路某楼盘售楼中心的销售经理靳女士表示，售楼中心从大年初五开放后，已接待看房人200户左右，而在春节前，每天仅有20户看房者。西马路某楼盘的销售负责人刘经理也表示，春节期间售楼处正常开放，每天来看房的客户在50户左右，比节前日均客流量翻了一倍。

　　据了解，春节期间，很多楼盘都推出了促销计划。某楼盘推出的“火星置业 新春出新招”活动可让客户享受总房款9折优惠；老城厢另一家知名楼盘则直接以低价位吸引客户。目前，该楼盘在售的三期住宅项目均价9800元/平方米，而去年该楼盘二期项目销售均价在13000元/平方米左右，降价近30%。

　　观望依旧 大多数人不急出手

　　楼盘打折降价，看房人数激增，是不是成交量也能同步激增呢？刘经理告诉记者，虽然春节期间日均客流量比之前翻了一倍，但成交量还是维持在节前的平均每天五套水平。对此说法，靳女士也表示，春节长假快结束了，很多人抓紧看房，但是否出手并不是一两天就能决定的。“初五、初六的成交量都是每天两套，和春节前的日均成交量持平。”

　　在看房者中大多表示只是来看看，还没有决定何时出手。

　　在本市某外企工作的小刘打算今年十月份结婚，想在近期买一套婚房。趁着春节休假的时机，他和女朋友转了市区好几家小户型售楼处，发现很多房子的地点与房型都很好，就是房价不太合适。“很多开发商都给出了各种各样的优惠政策，哪家房价合理、优惠力度大，我们就买哪家的房子。”

　　做服装生意的张女士有一定的积蓄，打算买一套好地点的大房子。她说，以前没有能力买老城厢的房子，现在有钱了，又怕买房后降价。“我看中的楼盘一期、二期已经降价了，现在不知道买了三期后会不会再降，一直不敢出手购买。”

　　据介绍，目前看房人虽多，但大多数人只看不买，而且很多人已经买了房只是来了解一下目前的市场价格。“观望的人还是很多。”靳女士说。

　　专家观点 下半年楼市有望走稳

　　天津理工大学经济与管理学院工商管理系主任杨强认为，本市住宅市场经过几年的快速发展，已经进入了调整期，政府的各项救市政策虽在不断推出，但住宅的实际成交价并未出现明显回落。从春节期间看房人多的情况来看，本市住宅市场刚性需求还比较大，有购房需求的客户还很多，但是开发商的打折优惠力度没有满足刚性需求客户，市场需求主体与开发商之间仍处于博弈状态。

　　杨强预计，从春节期间各楼盘连市营业、降价促销等种种迹象来看，一些开发商的资金压力还是很大，也想尽快回笼资金。杨强预计，今年上半年，可能会有更多的开发商面对资金压力选择下调房价，压缩利润空间。不过，降价时间不会太长，随着国家刺激经济发展的各项政策效果逐渐释放，下半年房价与成交量整体有望走稳。

　　春节二手房市场冷清

　　与新房售楼处的火爆相比，二手房中介公司显得冷清许多。记者在中原地产奥城店发现，看房者寥寥无几。店内负责人田经理表示，该店在春节期间的看房人数和平时相比增幅并不明显。对于成交量方面，田经理表示，每天只有几个人表现出购买二手房的意向，大多数人只是随便看看。

　　据了解，像中原地产奥城店这样春节连市的二手房经纪公司并不多，很多小规模的中介公司并没有像往年那样连市营业。

　　其中的原因，业内人士分析：首先，春节期间不能办理相关过户手续，意向客户不能办理二手房成交过户手续；其次，春节期间看房不方便，人们都在忙着走亲访友。客户选定心仪的二手房后，买卖双方的空闲看房时间不好约定；最主要的原因是运营成本过高。如果春节期间连市，二手房经纪公司要支付员工加班费，目前二手房市场并不景气，绝大多数二手房经纪公司认为连市会赔钱，所以还不如“关门大吉”。