商务部报告显示，美国6月新屋销售数字环比增加了11%，经过季节性因素调整之后的年率数字为38.4万幢，超出所有经济学家预期，同时达到2008年11月以来最高水平。报告还表明，房地产市场上待价而沽的房屋数量降至20多年来的最低水平。

　　商务部报告还将5月份的新屋销售数字从上次公布的34.2万幢修正为34.6万幢。

　　尽管美国失业率不断攀升，但房地产价格持续降低以及抵押贷款利率处在极低水平，仍然吸引了大量购房者。随着最近以来房地产市场与制造业滑坡均已出现见底的迹象，很多经济学家都认为美国50多来来最严重的经济衰退行将结束。

　　位于匹兹堡的PNC Financial Services Group机构的资深经济学家罗伯特-戴伊(Robert Dye)表示，“我们看到市场在消化房屋库存方面取得了一些进展，这是房屋价值回升过程中必要的第一步基础。”他同时认为，美国失业率不断攀升“意味着房地产市场只能小幅反弹。”

　　受到新屋销售数字攀升的推动，房地产建筑商板块普遍攀升。美东时间周一上午10:10，标准普尔500指数中的大型综合房地产建筑商指数上涨了2.3%，与此同时标准普尔500指数仅上涨了0.1%，报980.35点。

　　在6月新屋销售数字公布之后，美国国债继续走低，基准的十年期国债收益率从上周五收盘的3.66%攀升至3.75%。

　　根据此前接受彭博新闻社调查的62位经济学家平均预期，美国6月新屋销售数字将增长至35.2万幢；预期范围从33.5万幢到37.7万幢不等。

　　美国政府的统计学家认为每月新屋销售数字并不十分准确，因为该数字可能被大幅修正，也可能因为采样或者其他会计错误而出现误差。在大多数时候，就连政府也无法肯定新屋销售数字到底是上升了还是下降了。

　　实际上，美国政府认为只有依据连续五个月的数据变化才能判断房屋销售状况是否出现了新的趋势。

　　商务部报告表明，美国6月份的新屋销售价格中值比去年同期下降了12%，即从2008年6月份的23.43万美元下降至20.62万美元。今年5月份美国的新屋售价中值为21.9万美元。

　　对比2008年6月份，今年6月份的新屋销售数量同比减少了21%。今年1月份美国的新屋销售数量降至32.9万幢，为历史最低值，比2005年7月份的历史最高值萎缩了76%。

　　6月份新屋销售增幅最大的地区是美国中西部地区，这个地区6月份的新屋销售量环比上涨了43%。东北部地区的新屋销售量环比增长了29%；西部地区的新屋销售量环比增长了23%。南部地区的新屋销售量环比减少了5.3%，总数降至1991年1月份以来新低。

　　今年6月份，房地产市场上等待出售的新屋总计28.1万幢，比5月份减少了4.1%，同时也是1998年2月份以来最低点新屋供应量数字。对比2008年6月份，今年6月份美国房地产市场上的未出售房屋数量同比减少了36%，为历史最大年度跌幅。按照这个销售速率，6月份的新屋库存量需要8.8个月才能售完，为2007年10月以来最低数字。

　　除了6新屋销售报告之外，还有一些经济报告也表明美国房地产市场出现了趋稳迹象。在过去6个月内，富国银行(Wells Fargo)与全美房地产交易商协会联合公布的房地产建筑商信心指数有5个月出现攀升；二手房销售数字也连续三个月上涨。

　　但尽管如此，今年上半年美国的房屋贷款止赎申请数量仍然创造了历史新高，大量止赎房屋上市销售对房地产建筑商造成了重大压力，导致所有房产价值走低。此外，美国失业率不断攀升，也对房地产市场复苏形成威胁。目前经济学家普遍预计美国2010年初的失业率将超过10%。

　　目前有很多美国房地产建筑商都预计房地产市场已经趋稳，营收主要源自加州的Standard Pacific Corp便是其中之一。这家公司报告称第二财季净亏损2310万美元，为连续第11个财季出现净亏损，但亏损额小于2008年第二财季的2.49亿美元。该公司今年第二财季的营收同比减少了29%。

　　Standard Pacific Corp公司首席执行官肯-坎贝尔(Ken Campbell)在7月22日发表的声明中表示，“尽管我们仍然未能实现最终需要实现的重新恢复盈利的目标，但是对比几个财季之前，今年第二财季的业绩已经更加接近实现盈利的目标，而且我们认为公司近期状况非常不错。”

　　为了阻止房屋销售持续滑坡和降低贷款成本，美联储货币政策制定者们已经承诺将动用1.25万亿美元收购房贷证券。据房地美公司(Freddie Mac)公布的数据，在美联储的收购房贷证券计划以及财政部的直接购买国债措施推动下，美国4月份的30年期定息抵押贷款平均利率降至4.78%，创历史新低；自那以后此项利率一直在5%上下波动。

　　今年7月份21日，美联储主席伯南克(Bernanke)表示，美国经济出现了“暂时趋于稳定的迹象”，而且“房地产市场滑坡的状况似乎也有所缓解。”

　　此外，奥巴马政府也实行了刺激房地产市场增长的计划，承诺向12月1日之前完成购房交易的首次购房者提供8000美元减税优惠。

　　美国第四大房地产建筑商NVR Inc在上周表示，今年第二财季的新订单数字同比增长了2%；第二财季的购房订单取消率从去年同期的19%下降至14%，同时也低于第一季度15%的水平。