8月18日起，南宁各房产中介公司陆续接到中国建设银行广西分行（以下简称建行广西分行）关于房贷政策调整的通知，二套房严格执行首付四成，利率上浮10%，以及非普通住房贷款提高贷款条件。二套房贷收紧在建行落定。

　　近两个月以来，银监会不断强调要严防房地产市场风险，严格执行二套房首付款比例和贷款利率，而绝大多数银行已经开始全线收紧北京、上海、广州等一线城市的二套房贷。建设银行广西分行此次二套房贷的调整，或将引发连锁反应。

　　二套房贷首付不低于40%

　　8月9日，已经贷款买了一套房的吴先生，看上一套145平方米的二手房，中介公司的置业顾问建议他选择在建行贷款，预计可以以三成首付，利率最低7.1折标准获得贷款。8月18日，吴先生与卖家商定价钱后，准备办理贷款时，不料却看到了建行发放的一份关于贷款标准调整的通知，他的首付要提高到四成，而贷款利率不得低于贷款基准利率的1.1倍。

　　8月21日，记者在南宁一家中介公司看到了这份通知。该通知内容为建设银行相关文件中的一部分题为“严格利率政策，提高执行标准，提高贷款收益”的复印件，落款时间是2009年8月11日。

　　该通知规定，对借款人已经有两笔（含）以上尚未结清的商业性个人住房贷款、再申请个人住房贷款的，首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于贷款基准利率的1.1倍。对借款人同时申请或者在短时间内连续申请两笔以上商业性个人住房贷款的，应大幅提高首付比例、贷款利率等条件，严格控制一人多贷。

　　除了二套房政策有严格规定外，建行还对非普通住房贷款提高了贷款要求，具体为：首付款比例在30%以下的，贷款利率不得低于贷款基准利率的0.85倍（含）；首付款比例在30%以上的，贷款利率不得低于贷款基准利率的0.8倍（不含）；首付款比例在40%以上的，贷款利率不得低于贷款基准利率的0.7倍（不含）。

　　此外，通知要求各一级分行严格执行该标准，并加强对“普通住房”的认定，严格按当地对普通住房的认定标准确定贷款执行利率。据了解，通知中“非普通住宅”定义为面积在144平米以上（含）的住房。

　　建行广西分行个贷款部有关负责人介绍，此前申请二套房贷款，视个人具体信用程度而定，可以25%或者30%的首付标准获得贷款，利率最低为7.1折。但二套房贷标准调整后，就必须严格按照政策执行二套房贷标准，若不符合标准，申请就不能通过而造成无法贷款。该负责人同时也表示，如果第一套房已贷房款全部还清，再借贷可按第一套房贷款标准执行。

　　意在抵御预期风险

　　对于二套房贷政策的调整，建行广西分行的个贷部有关负责人表示，这是银行响应银监会严防房地产市场风险，逐步落实二套房贷政策的举措。

　　记者在查阅相关资料时获知，在2008年底，中国建设银行总行就在接受媒体时采访表示，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，贷款利率可以给予优惠，首付款比例可降低。对居民购买其他类型住房的，将适当提高贷款条件。同时，为有效控制贷款风险，会对房地产价格波动较大的区域，以及价格波动较大的住宅项目，适当提高首付款比例。但具体操作由各地分行及房贷中心掌握，实施区域化、差别化的住房信贷政策。

　　有业内人士据此判断，此次建设银行提高贷款条件的调整，多少透露出其对房地产市场的谨慎预期，而严格执行二套房贷，以及提高非普通住房首付和利率的贷款比例，都是为了抵御预期风险作出的保守防范。

　　购房者忙寻新“贷家”

　　“其实，本地各大银行都在互相观望，若有其中一家有动作，其他的都会以此为参照，然后会根据自身情况，依据形势做出相应的动作。”邹先生是南宁某房地产的置业顾问，经常穿梭在各银行为客户询问和办理贷款的他，如是看待建行广西分行的二套房贷的调整。他认为，根据南宁的房地产市场的实际情况，提高二套房贷款条件，不光是对一手房产交易，对于二手房产交易，都有着比较大影响。

　　上文提到的购房者吴先生，看罢具体的通知，掐指一算，若首付支付四成，利率上浮10%，这意味着他的购房成本会大大增加。按照他现在的资金能力，只能放弃购买。所以，他马上转战到另外一家二套房贷款政策相对宽松的银行去贷款。