与商品住宅成交量普遍减少的状况相类似,在连续5个月量价齐升的强劲反弹后,二手楼市市场热度有所缓解。

　　据中原领先指数系统显示,7月份,北京、上海、广州、深圳、天津五大城市价格仍在上涨,但部分城市涨幅有所回落,成交量在接连数月创新高后也于7月出现下降,但整体成交量仍处于高位。

　　深圳、上海和广州市场降温比较明显,价格上涨速度和成交量都出现了下降,其中深圳和上海的成交量下降约20%左右。而北方城市在这一轮热潮中仍较为滞后,目前天津、北京的二手房价格仍处于加速上涨的过程中,而成交量也保持较高水平。

　　21世纪不动产数据显示,7月份北京二手房网签数量达到26360套,其中二手住宅成交达25206套,首破2.5万套大关,再创新高。从数字上看,7月份二手房成交势头依旧迅猛,但在成交量高速攀升的背后,二手房成交增速已经出现放缓迹象。统计数据显示,7月份北京二手房成交量环比增长10.0%,虽然仍处于高位水平,但这一数字已明显低于6月份成交量环比增长16.7%的比例。

　　世联地产统计,第28周(7.6至7.12),深圳二手房共成交3475套;第29周(7.13至7.19),深圳二手房共成交3610套,环比上升3.9%;第30周(7.20至7.26),深圳二手房共成交3449套,环比下降4.5%;第31周(7.27至8.2),深圳二手房共成交3310套,环比下降4.0%。

　　对二手楼市的表现,中原地产研究中心认为,原因有三个方面。一方面是,二套房贷的收紧一定程度上抑制了部分投资性需求;另一方面是,连续放量成交后,前期积压需求基本都已释放殆尽;此外,价格不断上涨,也很大程度上阻碍了成交的达成。

　　21世纪不动产分析师孟奇分析说,以北京为例,目前北京房价上涨速度之快已超过绝大多数消费者的心理预期,无论是房有所值的价格正常上调,还是不合理的业主盲目抬价,再加上新房市场捂盘严重,不断攀升的新房价格很大程度上刺激了二手房价的走高,在此市场背景下,消费者的购房热情被打击,购买力受到限制,并已出现消费者对这种追涨的购房心理不能承受,甚至有消费者决定暂缓购房的情况。这必然导致7月二手房成交增速放缓。

　　孟奇表示,近一个月以来,为了抑制楼市过快、过热增长,关于收紧信贷的消息不绝于耳,不仅银监会发出通知要求严格执行二套房贷政策,各家银行的二套房贷也呈现收紧动向。他预计,如果信贷紧缩政策长期持续执行,会给下半年的二手房市场发展带来较大阻力,交易量不排除触顶回调的可能。

　　中原地产研究中心认为,价升量跌,市场可能面临短期调整。由于价格的快速上涨,刚性需求开始止步。根据中原调查,7月份各地新增购房需求有所减少,同时,二套房贷的收紧抑制了部分投资性需求的入市,或将进一步加剧成交量的下滑。