9月前三周以来，福州二手房交易量再次上涨。榕城几家一线中介企业的数据显示：9月以来，各公司业绩纷纷止住了7、8月的下滑趋势，开始反弹。业内人士分析，9月份的交易量之所以能够“止跌”乃至“反弹”，和一条关于营业税的优惠政策即将到期有关。

　　次新房热卖

　　“免税”余温推动回暖

　　在走访中，骊特、国房网、家天下房产等知名中介企业均表示，按照9月初至今的统计数据，交易量回升10%-20%不等。21世纪不动产福州区域总经理助理肖少锋告诉记者，2年至5年次新房的交易比例，初步估计占总成交套数的50%以上，而这样的房源，一旦优惠政策到期，购房成本马上就要增加5%。

　　“对个人将购买超过2年的普通住房转让的，暂免征收营业税。”（源自《关于促进福州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，下简称《意见》），肖少锋表示，由于《意见》在去年11月1日发布，为期一年。由于营业税高达房价的5%，这样的政策足以使观望者心动。

　　与“个人转让满2年的普宅免征营业税”同样面临到期的，还有“个人销售或购买住宅免征印花税”“个人销售住宅免征土地增值税”“个人转让自用2年以上住宅免征个人所得税”等优惠政策。

　　背景时过境迁

　　买卖双方争搭末班车

　　“今年是政策年，二手房特别是次新房的交易量上升，就是依仗这一条条政策的实施。”诚信达房产总经理王道辉告诉记者，满2年的次新房就可以免营业税上市，比起之前的要5年才可以免营业税，等于一下子给整个市场增加了3年的存量房。可以说之前的市场繁荣，就建立在存量房大量上市的基础上。

　　“经过一年的火热，次新房的存量理应下降，但在政策的‘临界点’之前，出现小规模‘井喷’也是正常的。”对“政策年”的说法，肖少锋也表示赞同。

　　“但是，如此大规模的‘救市组合拳’，今后看来是很难再出现了。”王道辉告诉记者，去年11月1日，《意见》的出台背景，是楼市的深度调整和金融危机。由于整个房地产市场已经深度结冰，“政策救市”成了一剂强心针。而今后这样的情况将很难重现，这也促使二手房买卖双方不得不把握这一时机。

　　政策走向不明

　　买卖双方应理性交易

　　关于这一政策是否延续的猜想，业内人士看法不一。资深房产专家刘福泉认为，在目前的条件下，该政策应该不会延续，也不会停止，而最有可能是出台过渡性政策。南新房产总经理杨岳剑告诉记者：“业内消息称，政策还将延续到12月底。作为对行业负责的企业，与其斟酌政策影响，不如努力提高服务质量。”

　　在政策不确定时期，购房者应该如何理性买房？福州家天下房产副总经理郑心科提醒：“虽然营业税由卖房者承担，但是‘羊毛出在羊身上’，最后多出部分还是要加到房价里。而增加的房价必然影响到房产交易。”郑心科认为，从眼下的情况来看，要最大限度做到买卖共赢，就要在政策优惠到期前一两个月完成交易。而想要做到这一点，与卖房者理性定价、购房者理性置业都是分不开的。如果卖房者一味抬高房价，最后可能会导致双方都蒙受不必要的损失。