来自汉宇地产市场部的数据显示，8～9月份徐汇中心板块成交均价达到23004元/平方米，环比上涨11.1%。与此同时，成交量从7月份的635套萎缩至429套。呈现出豪宅区域目前典型的量缩价涨之势。受此影响，整个徐汇区板块8月份成交价环比上涨7.8%，成交量环比萎缩3成。

　　房东惜售跳价影响成交

　　据汉宇地产南丹、漕溪北路分行信息反馈，豪宅区域房东方惜售和跳价的心态和行为依然存在。随着符合市场行情价的物业迅速去化，挂牌均价出现明显的上涨。8月份多个楼盘挂牌均价已经上涨到3万元以上。这引导徐汇中心板块整体挂牌均价也有8.96%的上涨。挂牌涨幅居前的是区域内的活跃的知名楼盘东方曼哈顿，7月份挂牌均价为47693元/平方米，8月已经上涨至55439元/平方米，涨幅为16.24%，尊园挂牌价涨幅更是达到惊人的34.88%，房东方跳价表现得依然凶悍。而相对知名楼盘的巨大涨幅，徐家汇中心板块楼盘兆丰帝景苑涨幅不足4%，房东心态表现相当温和。

　　看重物业实际居住功能

　　在挂牌总量方面，由于成交的大幅减缓，总挂牌量只有一成的减少。减少最明显的是东方曼哈顿，7月份新增挂牌量为38套，8月份减少到24套，徐家汇花园挂牌量萎缩更是近50%，房东惜售的心态非常明显。当然，市场并不是一边倒向房东方，并不是所有楼盘房东都是惜售。比如兆丰帝景苑挂牌量就出现了逆势上涨，从7月份的10套增加到8月份的19套，这也是该楼盘挂牌价格涨幅温和的主要原因。

　　近期汉宇地产成交一套兆丰帝景苑的物业，据永新分行段继华经理介绍，该物业位于楼盘的中高区域，建筑面积154.26平方米的4房2厅3卫，业主挂牌价为620万元，客户作为自住客，更加看重这套物业的实际居住功能，所以不太希望房东拿走配套的电器和家具。经过客户两次看房和汉宇地产永新分行小汪多次沟通，房东终于同意送部分家具、电器，但总价不再提高。该套物业在9月1日成交，成交总价为620万元。

　　非知名楼盘性价比更高

　　汉宇地产市场部认为：目前如徐汇中心这样的豪宅和准豪宅区域，价格的涨幅明显快于普通自住区域。但是，即使是这些区域也不是所有楼盘都在大幅涨价，部分知名楼盘如东方曼哈顿等，其多年的品牌形象吸引了众多高端投资客的关注。而作为这些楼盘的房东方也都是在房地产投资方面具有非常丰富经验的投资者。双方的博弈会更加激烈，这也是部分知名豪宅楼盘价格快速上涨的主要原因。而对于一些非知名楼盘，虽然地处豪宅区域，但并不受到市场狂热追捧，价格涨幅也相对比较滞后，房东方心态也比较好。所以对于选择特定地段自住的人群，不妨考虑一下与知名楼盘为临的非知名楼盘，或许能够获得更高性价比的物业。