秋季房交会——下半年天津楼市的顶级盛会，将于9月初再度登场。对于经历了2009年跌宕起伏的天津楼市来说，秋交会的表现将让天津市民更加直观地看到下半年市场的走向。

　　由天津市国土资源和房屋管理局、天津市城乡建设和交通委员会、天津市规划局、天津日报报业集团联合主办的2009年秋季天津房地产交易会将于9月8日至12日在天津国际展览中心举行。

　　据了解，本届房交会会场展区面积共13000平方米，A、B、C厅共设展位712个，其中A厅展位276个，B厅展位312个，C厅展位124个，主要面向房地产开发企业、中介机构、金融机构及其他相关产业招展，目前招展工作正在进行中。

　　据介绍，此次举办房交会旨在通过展会形式，为企业和购房者提供更丰富和便捷的服务。交易会期间将汇集本市2008年~2009年上市销售和即将开盘的各类商品房、保障性住房及二手房屋的销售、租赁房源信息。同时，市区两级国土房管部门还将在房交会期间为购房群众提供现场服务。届时市场管理、权属登记、物业管理、租赁管理、住房保障、土地出让等部门将组织工作人员对相关政策、法规进行现场咨询。此外，凡在交易会期间现场成交的各类房屋继续享受交易会的优惠政策。

　　二手房成交量连降三周

　　上周天津楼市再度上演成交量、价反向行走一幕。二手房成交量连续第三周下降，其成交价格则在全市各个区域都有所微涨。与此同时，新建商品房成交均价的下降也带来了商品房市场成交量的明显上涨。

　　二手房价格全线微涨

　　从8月第一周开始，二手房市场的成交量每周都有所下降，8月17日至23日这一周则仍在继续这一走势。中原地产(天津)投资顾问部公布的数据显示，上周本市二手房市场成交18.3万平方米，环比下降了2.2%，成交均价为5981元/平方米，环比上涨了4.7%。

　　成交量下挫的同时，全市四大区域的二手房市场成交价格上周分别都有不同程度的上涨。据统计，市内六区二手房上周共成交8.33万平方米，环比上涨了2.8%，成交均价为7619元/平方米，环比上涨了3.3%。环城四区二手房市场，共成交2.82万平方米，环比上涨了8.8%。成交均价为5013元/平方米，环比上涨了2.4%。

　　市区商品房均价11506元

　　据统计，上周天津新建商品住宅成交35.3万平方米，环比上涨了23.7%，成交均价为7531元/平方米，环比下降了1%。市内六区的成交价格仍保持在11506元/平方米的高位。

　　滨海新区和远郊区县上周的成交量上涨幅度远超过其他区域，其涨幅分别达到46.3%和28%。统计显示，滨海新区上周共成交新建商品住宅11.31万平方米，环比上涨了46.3%，成交均价为7243元/平方米，环比上涨了1.6%。其中，塘沽、开发区成交量环比出现井喷，涨幅分别为78.4%和48.3%。

　　市区和环城四区的成交量上周也都上涨了9个百分点以上。受河东、河西成交量上涨的影响，上周市内六区新建商品住宅成交环比上涨了9.3%，为7.69万平方米，其成交均价为11506元/平方米，环比下降了2.8%。

　　二手房卖家也“惜售”

　　二手房市场的价格因为近期楼市成交的普遍看好而继续微涨，各区域成交价格都有不同程度上涨。这种价格行情走高的局面也让很多房主坚定不砍价的心态，所以市场成交量必然会受此影响而有所下降。一些地产中介工作人员表示，一些房主因为行情看好而对价格预期过高，这些情绪可能会在未来几周内造成二手房市场的成交量难以上涨，并且这种买卖双方的僵持局面还可能持续一段时间。

　　业内人士透露，一些地产项目签约集中是上周滨海新区和远郊区县商品房成交上涨明显的关键原因。也有业内人士表示，商品房市场价格的走高也助推了二手房市场卖方的价格信心，很可能会延长二手房市场的博弈期。

　　楼市下半年走向有争议

　　秋季房交会的即将召开让购房者对于下半年楼市走势的关注进一步提高。记者采访发现，对于下半年行情到底会继续上扬还是出现回调，业内人士看法也不尽相同。

　　“上半年天津楼市经历了冰火两重天。商品房从年初的成交量几乎归零到3、4月份小阳春，再到5~7月份的成交量、价接连突破历史新高。二手房也一样在上半年经历了成交惨淡到连创4个单月成交历史新高。现在的地产市场已经进入高位盘整时期。”一位资深地产市场分析人士认为，下半年本市楼市很可能发生行情逆转。“从目前情况来看，商品房和二手房的市场价格都已经逼近天津市场承受的上限，很多购房者已经出现透支消费，投资型购买也累积了不少闲置房源，这些因素都已经为后市埋下伏笔。购买欲望和购买力的萎缩将使下半年楼市难以继续在高位盘整，成交量的先行下降会引发价格随之逐步回调。”

　　与之相反，更多开发企业对于下半年行情则表现出乐观的态度。“我们每两周都会进行一定幅度的价格上调，眼下很多购房者也是看中项目的升值潜力而急于购买。”海河沿岸某项目销售人员认为，下半年成交量和成交价格都会继续上扬。

　　目前大量现金流涌入楼市也让地产业内人士对下半年行情很有信心。有关专家表示，由于很多行业眼下都处于产能过剩状态，因此4月份以来大量游资涌入楼市推高了市场行情，但由于实体经济眼下还没有明显反转，因此市场行情的高位盘整仍将持续一段时间。

　　记者随机采访的一些购房者则表示很期待下半年市场价格能够回调，希望此次房交会能够对楼市走向有所体现。“我们打算下半年买婚房，但这两个月看了很多项目都不大满意，希望在房交会上能多看看下半年将开盘或者加推产品的楼盘，也多问问价格，再决定具体的置业计划。”王富西坦言，找不到价格和地段都让自己满意的项目，希望下半年能有更多高性价比的楼盘上市。