在诸多楼市调控政策出台之后，北京商业地产走向如何，全球五大代理行之一的第一太平戴维斯近日发布了自己的预测报告。

　　第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部高级经理王琼表示，预计2010年北京甲级写字楼新增供应量达 70万平方米，其中60万平方米分布在CBD及其周边地区。

　　北京的写字楼市场近年来一直呈现供给增加但需求未能同步增加的趋势，自2008年的金融危机更是加大了这种失衡的局面。

　　第一太平戴维斯的报告显示，2009北京甲级写字楼新增供应量创下历年之最，高达114万平方米，相当于2008年末市场存量的15.4%。而全市甲级写字楼平均空置率为19.6%，较2008年上升了4.2个百分点。

　　这在北京CBD地区表现尤为明显，CBD的空置率为28.6%，CBD周边地区为25.1%。而西部的金融街空置率仅为6.0%，中关村也不过为8.9%。

　　由于供给增加而需求减少，导致2009年北京全市甲级写字楼租金下跌13.1%，CBD地区租金同比下跌20.6%，为租金降幅最大的区域市场。

　　对于2010年的情况，王琼预计，北京全市平均空置率将维持在20%的水平，而CBD及其周边地区受累于较大规模的空置面积，其空置率将达30%。

　　对于住宅市场，王琼预测，去年年底和今年年初一系列宏观政策有望发布，将抑制北京过快增长的住宅售价，不过，由首次置业构成的刚性需求和改善性需求以及2009年大幅上涨的土地价格将使得住宅价格不会大幅下降。

　　王琼表示，许多投资者将持谨慎观望态度，2010年初投机性住宅购买者将减少。

　　而美联物业全国研究中心近日也预测，2010年1月份房地产市场需求将明显减弱，成交量经过理性回调后，在缺乏利好消息支持下，交易量将保持一段时间的低位水平，不排除一季度楼市出现“牛皮市”行情，即楼市进入有价无市的拉锯状态。