1月19日上午，记者采访获悉，新年伊始，青岛二手房市场交易量骤跌，较之2010年12月份减少了5成以上。业内人士预测，随着国家加大对楼市的调控力度，密集出台的房地产调控新政，使房价仍坚挺的二手房市场开始进入“冬眠期”，预计这种冷清局面将持续到2010年的4月份，在此期间，二手房市场或进入新的价格调整期。

　　业务量骤减逾五成

　　“现在房源很多，也是一年多来第一次出现‘房等人’的现象。”1 9日上午，在位于宁夏路的九州红不动产中介店内，市场运营总监赵云峰说。记者看到，该中介内市北区威海路周边、市南区逍遥路周边均有多套房源待售。但据赵云峰介绍，无论是来电咨询量还是看房量均较上个月大幅减少。

　　岛城的其他中介也感受到了这股寒意。“成交量至少减少了一半，和2010年同期也没得比。”太平洋房屋总经理林宪周说，2010年12月因为购房优惠政策即将到期，促成了一波恐慌性的成交高峰；而2008年年底时则因为购房优惠政策刚刚出台，房价相对较低，也使成交量猛增。记者从21世纪不动产、青房置换、惠百家不动产等中介公司了解到，新年伊始二手房成交量并不乐观，较之上个月成交量下滑了50%以上。

　　交易中心不用排队

　　19日上午，记者在市房地产交易中心一楼大厅看到，前来办理二手房交易手续的市民寥寥无几。据交易大厅负责人介绍，现在前来办理过户手续的还是2010年成交的房子，很少有元旦过后成交的。“除了个人住房转让营业税政策由2年恢复到5年外，本市其他的购房优惠政策顺延到2010年年底，这些都使买方的心理发生了变化。”房地产交易中心一楼大厅工作人员说。

　　据介绍，目前交易中心基本上是来一个办理一个，根本不用排队，一天下来能办理几十套，而2010年年底时一天办理300多套。记者从市北区房地产交易处和李沧区房地产交易处了解到，前往办理过户手续的市民也开始大幅减少，而且多为2010年成交的客户，2010年新成交的客户很少。

　　二手房身价仍不减

　　采访中发现，成交量的减少并没有导致二手房价格出现松动迹象。“市南区逍遥路周边的房价都在1万元以上，市北区浮山后的二手房价格也在咬住万元线不松动，市北区中央商务区范围内的不少二手房也早早地突破了一万元。”在21世纪不动产海岸线加盟店内，刚看完房子的刘兆琦说，他在其他中介咨询过不少在打出“包税出售”招牌的房源，但最后发现房价根本没有下降。

　　据21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚介绍，目前市内四区的二手房价格可以说是到了几年来的顶点。“按说房价到达顶点后，在年初市场冷清的时候会出现回调的现象，但2010年没有。”刘刚说。

　　据太平洋房屋总经理林宪周介绍，从目前的二手房市场来看，卖房的对房价不“松口”，已登记的房源未现调价现象，新登记房源要价也低不下来。此外，对于因营业税调整导致增加的买房成本，究竟是加在总房款里面，还是由买卖双方分开负担，多数情况下仍然是由双方协商，不少房源打出“包税出售”的招牌只是中介为了吸引客户打出的噱头，并不意味着房价出现了下调。多家品牌中介的业内人士分析，二手房成交量下降了，但房子的身价却仍稳定。

　　■原因

　　三因素致市场降温

　　是什么因素导致火暴了一年多的二手房市场降温？

　　据太平洋房屋总经理林宪周介绍，三大因素导致二手房市场进入“冬眠期”。第一，2010年持续居高不下的二手房交易量释放了很大的刚性需求，加上2010年年底不少购房者为了抢搭优惠政策“末班车”而抢着购房，市场购买力被提前透支得很厉害；第二，近期国家频频出台针对楼市的调控政策，无论是二套房贷还是首付比例的调整都使买方的心理发生了变化，加上青岛本地的购房优惠政策除营业税调整外，其他优惠政策顺延一年，这导致市场进入新的观望期；第三，在前两个因素的作用下，房价的坚挺使不少购房者推迟了购房的计划。

　　采访过程中 ，多家品牌中介的负责人均表示，从目前的市场情况来看，预计二手房市场的回暖要到2010年的4月份才能出现，在此期间，不排除二手房市场出现价格调整的可能性。